Publicado por Metrocuadrado
Así es el Leasing de vivienda
Las entidades financieras entregan una vivienda al usuario, a cambio de pagar una tasa equivalente al valor del arriendo por un plazo de mínimo 10 años.
lunes, 18 de noviembre de 2013
Así es el Leasing de vivienda
Las entidades financieras entregan una vivienda al usuario, a cambio de pagar una tasa equivalente al valor del arriendo por un plazo de mínimo 10 años.
domingo, 17 de noviembre de 2013
Acceso fácil para crédito de vivienda, por traslado de cesantías
Acceso fácil para crédito de vivienda, por traslado de cesantías
El Gobierno y todas sus entidades continúan con incentivos para el fácil acceso a vivienda. Ahora se une el Fondo Nacional del Ahorro, que abrevia procesos y requisitos para solicitar crédito de vivienda.
Los colombianos que decidan trasladar sus cesantías al Fondo Nacional del Ahorro (FNA), antes del martes 14 de febrero, podrán solicitar de manera inmediata un crédito de vivienda, siempre y cuando el monto de consignación sea igual o superior a su salario.
Chapinero: localidad en ascenso.
Chapinero una localidad de Bogotá que avanza
Mucho más que un barrio, la localidad de Chapinero no sólo ocupa una posición privilegiada en el centro geográfico de Bogotá, que se extiende a sus pies, sino que es también centro de la actividad cultural y de entretenimiento de la capital del país. Cine y teatro, rumba y bohemia, trabajo y comercio se mezclan con zonas residenciales muy apetecidas por los profesionales urbanos en un colorido y variado conjunto urbano cuya idiosincrasia lo hace incluso eje de controversias.
Las 10 librerías más bellas del mundo
Las 10 librerías más hermosas e increibles del mundo
1. Librería Lello: se encuentra ubicada en el centro de la ciudad de Oporto, Portugal. Es considerada, además, como la librería más bella de Europa, acompañada de las imponentes Torres de los Clérigos.
Su arquitectura se caracteriza por su estilo neogótico, que data de 1906 y alberga la Librería Lello e Irmao.
Además, sus elementos antiguos reunidos en el interior del edificio, y los libros, sirven para transportar a los visitantes al pasado.
Se dice que uno de los principales argumentos por los que se considera como la librería más bella de Europa es porque sus estanterías alcanzan el techo de la estructura, rodeando una imponente escalera de madera, iluminada, junto con todo el centro del interior del edificio, con luz natural gracias a su techo de vidrio.
¿Cuándo comprar vivienda en Bogota? Cuando pueda.
¿Cuándo comprar vivienda? Cuando pueda.
Cada vez que un nuevo año comienza, miles de familias colombianas se hacen la misma pregunta: ¿será que este año si compramos la casa? Los indicadores de búsqueda de inmuebles en Internet se disparan en las primeras semanas del año, a la vez que se disparan las ilusiones de quienes aún no son propietarios. Pero ¿es este el momento de comprar? En una reciente visita a Neiva, la Directora de Fedelonjas indicó que el sector inmobiliario y de propiedad raíz pasa por su mejor momento en el país, e hizo un llamado a los huilenses por la inmensa oportunidad que ofrece la locomotora de la vivienda que impulsa el Gobierno Nacional, pues las tasas de financiación están bajas y existe una amplia posibilidad de acceder a créditos. “Es un buen momento para adquirir vivienda y para esto es importante acudir al sector inmobiliario para tomar una buena decisión. El Gobierno tiene un gran capital para que los ciudadanos accedan a los créditos para adquirir casa, sin embargo, no se está acudiendo a ellos, por eso es vital que los aprovechen”, indicó la Dra. Sánchez Piedrahita. La pregunta que nos queda luego de tan vehemente exhortación es ¿cuándo es un buen momento para comprar? Veamos la gráfica del Índice de Precios de la Vivienda Usada que publicó el Banco de la República en 2011:
Los microseguros, una forma de asegurar tu vivienda
Publicado por Fasecolda
Los microseguros, una forma de asegurar tu vivienda
Al incentivar la cultura del seguro en las familias de escasos recursos se previenen los riesgos y se asegura el patrimonio de la familia.Un microseguro es un servicio que se brinda a las personas de estrato 1,2 y 3, para que queden protegidos contra peligros específicos como la muerte de la cabeza de familia o una catástrofe natural como una inundación.
La construcción genero 33 mil nuevos empleos directos
Publicado por metrocuadrado.com
La construcción genero 33 mil nuevos empleos directos
Noviembre 2013 - Para la presidente Ejecutiva de Camacol, Sandra Forero Ramírez, este resultado que viene acentuándose desde el mes pasado es la respuesta al mayor volumen de actividad que se desarrolla en el país. El crecimiento en la construcción de vivienda asociado a la ejecución de los programas de vivienda social en las regiones, el mayor dinamismo comercial de los proyectos residenciales No VIS y el mayor nivel de área en construcción en los destinos no residenciales, están marcando esta dinámica.
sábado, 16 de noviembre de 2013
Siempre habrá inmuebles vacíos…
Siempre habrá inmuebles vacíos…
Un inmueble desocupado constituye un
costoso desperdicio que no se debe prolongar en el tiempo. No considere sólo lo
que deja de ganar; tenga en cuenta lo que debe seguir pagando mes por mes. El
tiempo siempre va en contra de quien no actúa: no permita que la desconfianza
le salga cara.
Para los propietarios de inmuebles
que dependen de los arrendamientos, la decisión de arrendar o vender constituye
un juego de balance de riesgos. ¿Puedo garantizar la solvencia del
arrendatario? ¿Mi inmueble quedará en manos de personas que lo mantengan
adecuadamente? Sin el apoyo de un corredor inmobiliario experto, y
especialmente si se trata de arriendos para vivienda familiar, la decisión de
cerrar el negocio se pospone por razones de orden emocional, dejando de lado la
necesidad financiera. Una cosa es que “no me gusten esas personas” y otra cosa
es que no sean solventes y cumplidos con los pagos, ordenados y cuidadosos con
el uso del bien, y en general buenos arrendatarios. Lo mismo ocurre con quienes
necesitan con urgencia vender su propiedad, y no se deciden a actuar por
desconfianza: las decisiones económicas basadas en impulsos emocionales,
preconcepciones sociales o temor injustificado siempre serán perjudiciales.
“Prefiero dejar la casa desocupada
hasta que aparezca alguien que me guste” es una frase que no debiera
escucharse, pues constituye más una expresión de falta de sentido común
financiero que una manifestación sería de ese cálculo de riesgo que es natural
a los negocios en general. Por una parte, nadie puede predecir con certeza el
curso de los eventos futuros en un negocio, y por otra, siempre existen los
riesgos reales relacionados con la solvencia, el lavado de activos o las
actividades ilícitas, pero la mayoría de los peligros serios son previsibles y
por tanto evitables. Entretanto, la cruda realidad es que el pago de los
impuestos, de los servicios, y del mantenimiento del inmueble no se detiene por
que los dueños no hayan encontrado a “las personas que les gustan”. Al sumar
todas esas erogaciones inevitables, podemos estar hablando de una cifra
superior a dos cánones completos de arrendamiento al año. Contratar los
servicios de los profesionales de bienes raíces puede valer menos que eso.
Entre las muchas ventajas de arrendar
a través de una compañía inmobiliaria está el estudio que los corredores hacen
del cliente, el cual, al completarse la negociación se puede traducir en la
toma del seguro de arrendamiento. De forma análoga, al vender o comprar a
través de buenos corredores, el negocio tendrá un sólido respaldo gracias a los
estudios de títulos y las verificaciones legales que ellos hagan sobre lavado
de activos u otros ilícitos.
Fuente: Viva Real
El nidito de amor: como encontrar inmuebles que su pareja ame
El nidito de amor:
Como
encontrar inmuebles que su pareja ame !
La expresión “nidito de amor” no
puede ser más clara: la compra de un inmueble en pareja involucra construir
juntos un espacio nuevo. Lo que hay detrás de eso es un enorme esfuerzo y una
serie de sacrificios de parte y parte para satisfacer los deseos del otro y los
propios a la vez.
Como en todas las historias de amor,
la historia de los enamorados que buscaban un inmueble esta llena de magia y
encanto: el encanto del trabajo duro y la magia de que no se note ni se sienta
todo el sudor involucrado.
Cuando algunos miembros de la familia
empiezan a usar expresiones como “el casado quiere casa” delante de la feliz
pareja, resulta claro que es hora de planear boda y trasteo. La clave de todo
el asunto está en ese verbo: planear. Lo mejor para resolver el problema es
sentarse juntos y hablar de lo que quieren, preferiblemente con papel y lápiz.
Sorprendentemente, muy pocas parejas lo hacen, tal vez creyendo que la
maravillosa sensación de bienestar que tienen estando el uno con el otro es
suficiente para arreglar cualquier inconveniente. Sin embargo, la realidad es
que muy poca gente es en verdad capaz de “vivir de amor debajo de una piedra”;
lo usual es que la piedra deba tener baño con lavamanos doble, balcón, cuarto
de estudio con biblioteca o antejardín.
Una vivienda es quizá el utensilio
más necesario y personal que el ser humano pueda tener a lo largo de su vida,
el le que genera más sentimientos de protección y arraigo y a la vez el que
constituye el mayor signo social de la posición y estado de quien lo habita.
Una pareja recién constituida querrá que todas esas dimensiones sean, además,
compartidas. Por eso es importante hacer un análisis previo de las necesidades
y deseos de cada uno, y ponerse de antemano de acuerdo en lo fundamental para
no tener sorpresas ingratas en el futuro. Justamente, en la medida en que la vivienda
tiene ese carácter íntimo y protector, las características que resulten
incómodas a cualquiera de los dos serán mucho más notorias, y peor aún si se
trata de algo que el otro quiere.
Una forma inteligente de empezar el
ejercicio juntos es establecer un presupuesto para la compra o para el
arriendo, mirar opciones y luego proponer cada uno lo que cree que el otro
quiere, e ir anotándolo: un baño auxiliar cerca del estudio, un comedor con
barra estilo americano, una claraboya en la alcoba para tener luz cenital.
Darse cuenta de que la pareja está atenta a sus deseos y es capaz de
imaginarlos acertadamente va a ayudar mucho en la difícil escogencia final. No
importa que el resultado real pueda estar por debajo de las expectativas de
ambos, pero el ejercicio de construir la casa de los sueños juntos no se
olvidará fácilmente y va a unirlos a través del tiempo.
Resulta crucial recordar que es más
fácil discutir sobre unas ideas en papel y no sobre unos problemas en ladrillo
y cemento y que parte esencial del ejercicio es aprender a ceder. A menos que
disuelvan la sociedad conyugal antes de iniciarla, a través de lo que se conoce
como capitulaciones, el inmueble que adquieran se constituirá como patrimonio
de familia, de forma que legalmente la pareja tendrá que tomar las decisiones
sobre el mismo en conjunto, así que es importante mantener acuerdos que les
permitan agilizar esas decisiones. Conversar, planear y hacer acuerdos es la
forma de tejer un buen nidito de amor entre dos.
Fuente: Vive Real
La danza de la mudanza: siéntase en casa desde el primer día
La danza de la mudanza: siéntase en casa desde el primer día
Mudarse es un proceso que genera ansiedad: luego de intentar controlar a un equipo de embaladores, asegurando que todas sus pertenencias se hayan empacado adecuadamente, a quien se muda le espera aún ver que todo quede ubicado correctamente y pasar al desembalaje. Reflexiones para que su ánimo no decaiga y su nueva casa empiece a ser un hogar rápidamente.
El hogar, es reflejo de la personalidad
El hogar, es reflejo de la personalidad
Al
momento de buscar un hogar las mujeres quieren un espacio propio, mientras que
los hombres buscan una buena ubicación.
Un estudio realizado por una reconocida marca de decoración,
arrojó que el 93% de los colombianos considera que el hogar guarda una
relación directa con su personalidad y que este es el mejor reflejo de sí
mismos. Además, al momento de buscar un nuevo
hogar, el 54% de las mujeres consideran que la principal razón es la
posibilidad de configurar un espacio propio, mientras que para el 52% de los
hombres la principal razón es la ubicación.
Igualmente, se evidenció que los espacios relevantes dentro del
hogar están relacionados con aspectos emocionales y de interacción social; es
allí donde los colombianos muestran quiénes son y cuáles son sus principales
gustos e intereses. Para las mujeres como para los hombres el lugar que
consideran más importante en sus viviendas es la habitación.
El descanso y la intimidad son las principales razones de los
colombianos para darle mayor importancia a su alcoba. Para el 21% de las
mujeres el descanso es fundamental, mientras que para el 32% de los hombres la
intimidad es la razón de mayor peso.
Sin lugar a duda, para los colombianos, el hogar es un sitio de
relevancia para llevar a cabo reuniones sociales con familiares y amigos o
simplemente para recibir a sus invitados, es ahí donde espacios como la sala y
el comedor toman importancia y se convierten en zonas sociales para compartir.
Al referirse a las transformaciones que han sufrido los
diferentes espacios del hogar, el 84% afirma que estos han cambiado con el paso
del tiempo, y que hoy en día, por ejemplo, El comedor es donde se hacen tarea y
el estudio se ha convertido en un lugar de encuentro para leer un libro,
ver televisión o jugar videojuegos.
En cuanto a las transformaciones de fondo que los colombianos
hacen en sus hogares, como dotaciones, decoraciones y remodelación, estas se
dan con mayor frecuencia cuando se tiene un espacio propio.
lunes, 28 de octubre de 2013
Análisis financiero básico para inversión en finca raíz en Colombia
Análisis financiero básico para inversión en finca raíz en Colombia
Mientras que la vivienda siga siendo
una necesidad humana básica, los bienes raíces seguirán siendo un buen negocio,
con un mercado muy atractivo: siempre se encuentran buenas oportunidades y dado
que por lo común se mueven grandes sumas de dinero, las ganancias son también
significativas. Pero si piensa invertir en inmuebles o vender sus propiedades
es importante que recuerde cómo lo van a afectar financieramente los diversos
factores en juego en estas transacciones.
Valor de mercado vs. costo
fiscal
A pesar de que parece obvio ya que es
lo primero que se considera, revisar el valor de mercado es algo muy importante
que puede llegar a afectarlo seriamente. Aunque la compra o venta de inmuebles
debe ser una decisión muy racional y bien calculada, especialmente como
inversión o desinversión, los componentes emocionales de la decisión siempre
están presentes, y una negociación que parece buena puede resultarle
desfavorable si se apresura a cerrar el trato por temor a perder la oportunidad
o para ganarle a un competidor. Recuerde que el valor de mercado de un inmueble
se ve afectado por una variedad de factores sociales y económicos relacionados
con la ubicación y construcción del mismo: trate de analizar tantos como pueda.
Una característica cualquiera del inmueble o del entorno puede representar
aumento o detrimento del valor, tanto si está comprando para la reventa como
para arriendo.
Por su parte, el costo fiscal del
inmueble corresponde al precio de adquisición o el costo declarado por el
propietario en el año inmediatamente anterior, más el valor de los ajustes que
anualmente fija el gobierno para estos activos, más el costo de las
construcciones, mejoras, reparaciones locativas no deducidas fiscalmente y el
de las contribuciones por valorización. Del valor resultante deben restarse la
depreciación u otras disminuciones fiscales correspondientes al respectivo año
o periodo gravable, calculadas sobre el costo histórico, o sobre el costo
ajustado por inflación. El autoavalúo o avalúo aceptable como costo fiscal,
será el que figure en la declaración del impuesto predial o en la declaración
de renta del al año anterior al de la transacción a realizar.
Por lo común existe una diferencia
entre el precio pagado por el inmueble y el costo fiscal, y esa diferencia ha
de ser tenida en cuenta para ajustar este último a la hora de vender. Es
importante hacer que el costo de la venta se incremente, es decir, los montos
en que se incurre para poder vender el activo, ya que así mismo se disminuye el
impuesto por ganancia ocasional, uno de los costos que quien invierte para
vender debe considerar con más cuidado. A las personas naturales les está
permitido, por el Artículo 73 del Estatuto Tributario Colombiano, ajustar el
costo de adquisición de sus inmuebles en el incremento porcentual del valor de
la propiedad raíz, o en el incremento porcentual del índice de precios al
consumidor para empleados que se haya registrado en el período comprendido
entre el primero de enero del año en el cual se haya adquirido el bien y el
primero de enero del año en el cual se vende. Al costo así ajustado, se le
podrá incrementar el valor de las mejoras y contribuciones por valorización que
se hayan pagado.
Costo de oportunidad del dinero
Aunque no es un costo que se contabilice estrictamente hablando, la diferencia entre la posibilidad de ganancia en el tiempo por usar el activo líquido que es el dinero y el retorno de la inversión real que constituye el inmueble representa el costo de oportunidad o valor del ingreso sacrificado por la utilización del dinero en la compra. De ese modo, siempre hay que tener en cuenta las oportunidades disponibles de inversión, el retorno esperado de dichas oportunidades y el costo de las transacciones al hacer las inversiones reales.
Para calcular el costo de las
transacciones de compraventa, se deben considerar las diversas cargas: de una
parte, quien vende debe salir al saneamiento del bien, es decir, pagar todos
los impuestos (prediales, valorizaciones, etc.), los servicios públicos y demás
obligaciones de la tenencia del inmueble, como los costos de administración;
por otra parte, quien compra puede negociar el pago de esos costos contra el
precio de mercado, para disminuirlo, siempre teniendo en cuenta su costo de
oportunidad: el dinero es más costoso donde más se necesita.
En la transacción misma se pagan la
retención en la fuente, del 1%, a cargo del vendedor; los derechos notariales,
que corresponden al 2.7 por mil del valor de la venta, sobre el cual se cobra
un 16% del IVA, y los costos de elaboración de minutas, todos los cuales se
pagan por partes iguales entre el comprador y el vendedor. El comprador debe
pagar el impuesto de beneficencia, correspondiente al 1% del valor de la venta,
más el de registro, 5 por mil sobre el monto pago y otros 5 por mil sobre el
valor de la hipoteca. Los trámites de levantamiento de patrimonio de familia y
de hipoteca tienen costo fijo de cerca de $50,000, y cada certificado de
tradición y libertad del inmueble cuesta menos de $15,000.
Un punto no menos importante son las
remodelaciones que le resulte imprescindible hacer, y que también forman parte
del precio a pagar por el inmueble, así como los gastos de transporte y otros
rubros logísticos en que pueda incurrir debido a las obras; no olvide que si
las remodelaciones afectan la estructura, la distribución interna, o las
características funcionales o volumétricas del inmueble, dichas obras deben ser
avisadas a la respectiva curaduría urbana, y que la licencia tiene un costo
variable de acuerdo con el área a modificar y con el estrato de la vivienda.
Una vivienda de 200 metros cuadrados en estrato cuatro pagará una suma de
alrededor de un millón de pesos.
Si hemos dejado de mencionar alguno
de los costos conexos con la inversión en inmuebles en Colombia, por favor
cuéntenoslo en el espacio de comentarios.
Fuente: Viva Real
jueves, 24 de octubre de 2013
5 Razas de perros gigantes ideales para tener en su vivienda nueva
5 Razas de perros
gigantes ideales para tener en su vivienda nueva
Tener una mascota representa un sin número de
cuidados, a la hora de comprar un apartamento o una casa muchos piensan en
adoptar una mascota de tamaño pequeño. Pero cabe resaltar que hay perros de
raza grandes que son óptimos para ser nuestros mejores amigos. No necesitan de
tanto ejercicio como las demás razas pero si de tiempo y paseos diarios.
San Bernardo: aunque pueden llegar a pesar más
de 110 libras y medir más de 70 centímetros de altura, suelen ser amorosos. Es
un compañero cariñoso y afectuoso que es extremadamente fiel y leal a sus
propietarios. Es ideal para espacios de más de 80 metros cuadrados.
Collie Pelo Largo: seguro lo recordará por las
películas que hicieron famosa a esta noble raza. Este amigo no supera las 100
libras. Sin embargo es una de las razas más inteligentes, de fácil
entrenamiento. Aunque se acopla a cualquier espacio necesita mínimo un paseo
diario. Puede entrenarse para ser
tranquilo, pero aun así lleno de vitalidad, comportándose adecuadamente dentro
de la casa, incluso en un pequeño apartamento.
Afgano: se adapta bien a la vida interior si puede disfrutar de paseos largos
y correr regularmente. La forma más fácil de vivir con él es, sencillamente,
aceptándolo. De todas formas, la raza también es cariñosa. Los Galgos Afganos
pueden ofrecer tanto cariño y fidelidad como uno pudiera pedirles.
Gran Danés: es de los 'grandotes' más conocidos
en el mundo canino por ‘Scooby Doo’, el
Gran Danés tiene una apariencia de orgullo, nobleza, fuerza y elegancia. Es un
amigo amable, cariñoso, dócil y devoto con sus dueños. Como casi todos los
'grandotes' de esta lista, ama a los niños. También necesita de un
entrenamiento que lo mantenga seguro de sí mismo, no temeroso, fácil de guiar y
resistente a las provocaciones.
Terranova: el es la mejor mascota si quiere aun
amigo fiel, cariñoso, tranquilo y bueno.
El Terranova es muy grande para la vida de ciudad pero se adapta bien a la vida
casera, siempre y cuando tenga un jardín en el que pueda ejercitarse a diario.
Fuente: Metrocuadrado
La fórmula para que a un joven le alcance el dinero
La
fórmula para que a un joven le alcance el dinero
Se
identifica con esto: ¡La popularidad la hace el dinero! No permita que lo
valoren por el derroche de sus ingresos; por el contrario, haga la diferencia y
tenga bajo control sus finanzas.
En
la actualidad, el mundo de los jóvenes está inmerso en la compra excesiva de
artículos sin responsabilidad.
Esta
rutina diaria ha dejado en un segundo plano la educación financiera y a la
deriva el dinero que reciben bien sea del bolsillo de sus padres, o de ingresos
por su trabajo.
Todas
las personas necesitan de un espacio de esparcimiento y diversión, y más aún
cuando se es joven. Sin embargo, es importante pensar a futuro, ya que el
descontrol en las finanzas traerá desfavorables consecuencias en el mediano
plazo.
¡Empiece
desde ya!
Las
finanzas sanas no son solo para sus padres o jefe; éstas le competen a todos,
pues están inmersas en el cumplimiento de cada una de las metas que tiene
propuestas para su vida.
No
caiga en los errores comunes y haga la diferencia:
Le
presentamos los nueve errores más comunes y la manera de atacarlos:
¿Se
identifica con esto?
1.
No le da un buen manejo a su tarjeta de crédito y/o débito.
2.
Gasta sin pensar que hay un mañana que también trae gastos.
3.
Paga un arriendo que no está al alcance de su presupuesto.
4.
No lleva una planeación de sus ingresos y gastos.
5.
Le resta importancia a los pequeños gastos.
6.
No se apropia de su situación y cree que la crisis económica es de los que lo
rodean.
7.
Se demora en el pago de sus obligaciones, lo que le genera intereses por mora.
8.
No invierte en su formación profesional.
9.
No sabe para dónde va, porque no tiene proyección personal, profesional, ni
financiera.
¡Haga
la diferencia!
1.
Verifique su situación financiera.
2.
Elabore un presupuesto.
3.
Registre, clasifique y reduzca gastos.
4.
Destine un porcentaje de sus ingresos mensuales para ahorrar.
5.
Establezca metas de ahorro.
6.
Elimine los gastos superfluos, es decir, los de impulso o satisfacción
inmediata.
7.
Cree un fondo de emergencia.
8.
Tome el control de sus deudas.
9.
Busque ofertas y descuentos en sus compras.
10.
Invierta con precaución.
Fuente: Cuadre su Bolsillo
Fuente: Cuadre su Bolsillo
Asterisco, bodega y restaurante de SAKO en Pekín
Asterisco,
bodega y restaurante de SAKO en Pekín
Sobre
una isla situada en un lago a las afueras de Pekín, el estudio del japonés
Keiichiro Sako ha construido un edificio cuya forma en asterisco da nombre al
complejo que contiene una bodega y un restaurante. Con 2.000 metros cuadrados,
el cuerpo de dos niveles, revestido en madera y con fachadas perforadas por
grandes aperturas, alberga la bodega subterránea y distribuye en la primera
planta de los cinco brazos un vestíbulo, una sala de exposición, cocina,
cafetería, restaurante y terrazas en dos de las puntas del asterisco.
Conectando los bloques, un espacio multifuncional coronado por una claraboya
está ubicado en el centro del volumen, lugar que alcanza la mayor altura del
edificio y desde donde las cubiertas se inclinan ligeramente hacia los
extremos.
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| © Ruijing Photo |
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Razones para vender o arrendar por medio de una inmobiliaria
Razones
para vender o arrendar por medio de una inmobiliaria
La
seguridad y conocimiento de los tramites que ofrece la asesoría de un experto
son solo algunas de las ventajas
Contratar
a una compañía inmobiliaria para que venda o administre su inmueble puede
ahorrarle mucho tiempo, no obstante puede que la principal ventaja radique en
la experiencia que un asesor inmobiliario puede ofrecerle durante el proceso.
Aunque
la venta o arriendo de una propiedad no es tarea imposible, el número de
tramites legales que el proceso implica puede llegar a ser engorroso y si usted
no cuenta con el tiempo y conocimientos mínimos para realizarlos la tarea se
puede convertir en un dolor de cabeza. La idea no es que usted se desanime si
su propósito es vender o arrendar su inmueble por su propia cuenta, el objetivo
de este artículo es ilustrar las ventajas que puede tener contratar a un asesor inmobiliario
experimentado. Veamos:
Mayor
conocimiento de la dinámica del mercado
Un
asesor inmobiliario le podrá informar sobre la normatividad vigente que usted
debe tener en cuenta dependiendo del tipo (casa, apartamento, oficina) y
finalidad (comercial, residencial) del inmueble que usted desea vender o
arrendar.
Reducción
del tiempo de venta/arriendo
Una
de las principales ventajas de acudir a una compañía inmobiliaria es la
reducción de tiempo que el proceso implica. Por estar a diario trabajando en
esta área, de antemano un asesor puede conocer clientes potenciales para su
propiedad. Usted no tendrá que preocuparse por programar visitas con las personas
interesadas o por confirmar sus referencias antes de entregar el inmueble.
Todos estos detalles serán estudiados por su asesor.
Asesoría
legal
Al
contratar los servicios de una compañía inmobiliaria usted se está asegurando
de tener el respaldo de un equipo de profesionales dispuestos a aclarar sus
dudas y a indicarle cuales son las mejores alternativas a su disposición. Ellos
se encargaran de hacer los cobros requeridos a su cliente y en caso de mora se
aseguraran de seguir el conducto regular para garantizar el cumplimiento del
contrato.
Ahorro
de dinero
La
mayoría de las inmobiliarias en Colombia incluyen en su portafolio los costos
de la publicidad requerida para comercializar su propiedad en medios impresos e
internet. Esto le permitirá asegurarse de que su inmueble sea promocionado de
la mejor forma a través de múltiples medios.
Por
último…
Acuda
a compañías inmobiliarias reconocidas, preferiblemente aquellas vinculadas a
entidades avaladas y con trayectoria (ej, Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá)
que le brinden la asesoria y el respaldo que usted necesita durante toda la
transacción. Para terminar recuerde que sin importar que usted decida vender o
arrendar por su cuenta o con la ayuda de
una compañía inmobiliaria es importante asegurarse de tener ciertos documentos
del inmueble a la mano: recibo de impuesto predial al día, certificado de
libertad vigente, recibos de servicios públicos al día y por lo menos una copia
autenticada de la escritura.
miércoles, 23 de octubre de 2013
Cinco medidas para controlar calidad en proyectos de vivienda
Octubre 2013 - El ministro de Vivienda, Luis Felipe Henao, anunció la presentación de un proyecto de Ley que pretende crear la Superintendencia Delegada de Vivienda.
La iniciativa será presentada antes de 20 días, según lo indicó el alto funcionario. Así mismo, el jefe de la cartera de Vivienda obligará a todas las constructoras a tomar pólizas que garanticen la estabilidad de la estructura. El Ministro dijo que se acababa el “yo con yo”, es decir, las constructoras tendrán quien las vigile.
1. Se eliminan todas las excepciones que permitan que los municipios o curadores autoricen a los constructores para que ellos mismos controlen la ejecución en las obras.
2. “Se exigirá siempre una supervisión independiente del constructor, que funcione de manera continua y que garantice la revisión de planos, la calidad de materiales y la ejecución de las obras, con reportes claros para que las entidades competentes cuenten con la información que necesitan para controlar el cumplimiento de la ley”, expuso el Ministro Henao, quien agregó que está supervisión tendrá la obligación de informar inmediatamente las anomalías que se detecten y de no hacerlo, responderán penal y patrimonialmente.
3. El Ministro Henao informó que el Gobierno Nacional va a adelantar una selección de acreditación de supervisores a través de concurso nacional que adelantará la Comisión Nacional del Servicio Civil. CNSC. “Se va a requerir 5 años de experiencia en la materia para los profesionales que van a ejercer esta importante función”, explicó Henao Cardona. Dentro de las medidas también se va a implementar la profesionalización en las curadurías, con personal calificado y con un mínimo de experiencia también de 5 años.
“No vamos a permitir que las curadurías se sigan ahorrando costos contratando profesionales recién graduados”, dijo el Ministro, quien enfatizó que en este sentido también se deberá resolver la forma de remuneración del curador para evitar conflictos de intereses por la posible recepción de inmuebles como parte de pago de su servicio en los proyectos que aprueban.Dentro del plan de choque el Ministerio de Vivienda solicitará un acompañamiento a la Procuraduría General de la Nación, debido a que el 35 por ciento de los curadores en el país están en provisionalidad. “Esto significa que están siendo escogidos a dedo”, indicó. El titular de la cartera de Vivienda.
4. El Ministro también anunció que se creará la Superintendencia Delegada para el Consumidor Inmobiliario, adscrita a la Superintendencia de Industria y Comercio, que buscará proteger a los compradores de vivienda.
“Esta nueva superintendencia también vigilará a los curadores con el fin de investigar quejas y reclamos que se presenten sobre estos entes. Los curadores a su vez deberán enviar informes periódicos a este superintendencia”; recalcó el Ministro.
5. Como última acción el Ministerio de Vivienda exigirá pólizas obligatorias a todos los constructores para la ejecución de cualquier proyecto inmobiliario. “La idea es que con todas estas medidas se verifique el pleno cumplimiento de las normas en la construcción de viviendas, acorde con la licencias respectivas y así no se sigan entregando viviendas que pongan en riesgo a la población”, Indicó.
Fuente: Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio / Metro Cuadrado
viernes, 2 de agosto de 2013
Refugio en la Antártica
 |
| © NCAOR |
Base en la Antártica para la India / Bof Architekten
Arquitectos:
Bof Architekten
Área: 2500.0 m2
Ubicación: Antártica
Consultores: IMS Ingenieurgesellschaft mbH, Hamburg
m+p
consult, Braunschweig
Año: 2013
Fotografías: Cortesia de Bof Architekten, http://www.ncaor.gov.in/
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| © NCAOR |
 |
| Cortesía de Bof Architekten |
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| Cortesía de Bof Architekten |
Descripción de los arquitectos. El equipo formado por los
arquitectos de Bof Architects (Hamburgo), IMS Ingenieurgesellschaft
(Hamburgo) y m+p consulting (Brunswick), fue el ganador de un concurso
público para construir una nueva estación polar en la Antártida para la India.
El contrato fue adjudicado por el National Center for Antarctic and Ocean
Research (NCAOR) y la planificación se inició a mediados del 2009.
 |
| Cortesía de Bof Architekten |
La planificación se llevó a cabo principalmente en Hamburgo
y las reuniones de coordinación con el cliente se realizaron cada dos meses en
Goa, India. Durante el invierno de 2010/2011 se ejecutaron algunas obras de
infraestructura, incluida una pista de aterrizaje, la instalación de tuberías y
los tanques de queroseno, entre otras. La estructura fue montada durante los años
2011 y 2012.
La estación se encuentra en una península, en la región de Larsmann Hills, en la sección
noreste de la Antártida. Las condiciones climáticas extremas y los limitados
medios de transporte requerían una solución arquitectónica especial en lo que
respecta a las circunstancias existentes.
 |
| Cortesía de Bof Architekten |
Debido al acceso restringido a la región y teniendo en
cuenta lo estipulado en el Tratado Antártico, la estación debe ser
completamente autosuficiente y construida de una manera que permita un
desmontaje completo.
El edificio está equipado con un sistema autosuficiente de
energía, calefacción y aire acondicionado y un sistema propio de tratamiento de
agua. Una unidad de potencia y calor combinado proporciona la energía para la
estación; el calor residual resultante de la producción de electricidad es más
que suficiente para calentar toda la estación. La unidad de cogeneración y
todos los otros elementos que permiten el funcionamiento de la base, se
conciben de tal manera, que en el caso de un mal funcionamiento, pueden ser
sustituidos en el mismo lugar.
 |
| Planta |
El edificio consta de 134 contenedores estándar que no sólo
definen los espacios individuales, sino que también constituyen el sistema
estructural. El alto grado de movilidad y flexibilidad asociada a dichos recipientes
prevé un óptimo medio de transporte y períodos de montaje extremadamente
cortos. Las funciones del edificio están claramente estructuradas y
organizadas. Un total de 24 habitaciones individuales y dobles están situadas
en la segunda planta, con una cocina y un comedor, una biblioteca, un gimnasio,
una sala de OP, oficinas y un salón. El nivel inferior contiene los
laboratorios y los espacios de almacenamiento, los espacios técnicos, la unidad
de cogeneración y el garaje, que incluye un taller. Las unidades del tercer
contienen el sistema de aire acondicionado y una terraza que se puede utilizar
para diversos experimentos científicos.
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| Diagrama |
Debido a las condiciones extremas de la Antártida, las
temperaturas extremadamente bajas y los vientos fuertes, los contenedores se
han revestido con un revestimiento aislante y aerodinámico compuesto por
paneles metálicos. La forma de la fachada se probó en un canal de viento y se
ha optimizado para este fin. El objetivo principal era reducir al mínimo la
acumulación de nieve alrededor del edificio. Los extremos de las estaciones son
generosamente acristaladas, entregando vistas panorámicas al hielo y el mar
desde el comedor y el salón.
El interior de la estación se caracteriza por su luminosidad
y por el uso de madera de diversos colores, entregando espacios de trabajo
cómodos y una estancia de alta calidad.
Durante los meses de verano, la estación puede albergar
aproximadamente 47 investigadores y científicos y aproximadamente 24 miembros
durante el invierno.
La estación, incluyendo una maqueta, fue prefabricada en
Duisburg durante el verano de 2011. Posteriormente, los elementos individuales
se envían a través de Amberes y Ciudad del Cabo a la Antártida para el montaje.
Fuente: Plataforma Arquitectura
jueves, 1 de agosto de 2013
¿ Como buscar vivienda ?
Cómo buscar vivienda
- Utilice Internet. Es una excelente opción para ahorrar tiempo y ver información amplia sobre los inmuebles.
- Casi todas las constructoras tienen página web con información detallada de los proyectos y con los teléfonos de contacto.
- Hoy existen páginas especializadas para vender vivienda, donde puede encontrar información muy detallada de los inmuebles y descartar los que no se ajusten a su gusto. Esta es la opción más recomendada para vivienda usada, aunque no tenga computador o Internet, puede usar un café Internet por bajo costo.
- Publicaciones especializadas. Muy buena opción para vivienda nueva, son revistas de circulación mensual que generalmente se encuentran en los proyectos en venta y en las cajas de compensación. Las revistas más conocidas son Estrenar Vivienda, Metro Cuadrado y La Guía Finca Raíz. Estas revistas presentan los proyectos organizados por precio y permiten tener una idea clara en cuanto a ubicación, distribución y características generales de las viviendas.
- Recorrido por los sectores elegidos. Tome un tiempo para caminar y buscar apartamentos o casas que presentan avisos de venta. Anote los datos para llamar y tener una idea de los precios de comercialización, así podrá comparar con otras ofertas y establecer la magnitud de los precios del sector.
- Avisos clasificados. Es una manera ordenada de buscar, pues se utilizan parámetros como el sector y tipo de inmueble. La mayoría de avisos se encuentran los fines de semana. Una desventaja de este método es que en los avisos aparece muy poca información sobre el inmueble en venta, razón por la cual deben hacerse numerosas llamadas o visitas para encontrar la vivienda.
- Inmobiliarias. En estas oficinas encontrará una gran variedad de viviendas para la venta, sobre todo usadas, y recibirá asesoría en el proceso de compra. Son una buena opción si no tiene mucho tiempo para buscar, sin embargo, estas firmas cobran un porcentaje sobre la venta (generalmente el 3%) que aunque lo paga el vendedor, significará seguramente un sobrecosto para usted. ( Visite: Inmobiliaria Tierra Firme en Bogotá )
- Intermediarios o comisionistas. Son personas que se dedican a reunir compradores y vendedores y generalmente se especializan en determinados barrios, son una buena opción porque los vendedores pueden preferir confiar la venta a alguien conocido y así mostrar el inmueble a través de esta persona teniendo mayor seguridad sobre la gente que entra a éste. Sin embargo, cobran un porcentaje sobre la venta (generalmente 3%), encareciendo la negociación. Siempre confirme las referencias de las personas con las que trabaje.
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