¡Cuidado con las estafas inmobiliarias!
26 de Septiembre de 2012
A comienzos de este año
diferentes medios de comunicación informaron a la opinión pública el drama que
sufrieron 160 familias al ser desalojadas de sus casas ubicadas en un terreno
conocido como Hacienda Los Molinos del Barrio Marruecos en el sur de
Bogotá. El motivo del lanzamiento era
obedecer una orden judicial, que falló a favor de los verdaderos propietarios
del predio, en una querella donde ellos alegaban invasión de su terreno. Las personas desalojadas habían sido
engañadas por estafadores que les vendieron lotes de un predio privado.
La tragedia era evidente:
lágrimas, insultos, tristezas, todos estos sentimientos reflejados en los
rostros de hombres, mujeres y niños que indefensos veían cómo las autoridades
demolían sus inmuebles construidos con esfuerzo y no entendían por qué sus
Escrituras de nada les servían para acreditarlos como dueños. Las autoridades indicaron que este grupo de
personas eran víctimas de organizaciones muy bien estructuradas y adineradas, a
las cuales se debía combatir con seriedad.
Muchos colombianos ilusionados
por adquirir una propiedad invierten sus ahorros en la compra de lotes, casas o
fincas que se encuentran publicados en avisos de periódicos de alta circulación
e incautos caen en redes de estafadores que se valen de engaños y del
conocimiento que tienen sobre muchas falencias de las distintas entidades
estatales involucradas en el proceso de titulación de bienes inmuebles.
Actualmente la solución para
combatir esta clase de delitos está únicamente en la numerosa normatividad que
tiene el Estado. Por esto es urgente implementar una infraestructura de última
tecnología que ponga en red a todas las instituciones públicas, como notarías,
fiscalía, policía nacional, oficinas de registro de Instrumentos Públicos,
Superintendencia de Notariado y Registro, DIAN, entre otras, que compartan
entre sí toda la información jurídica necesaria en tiempo real. Sólo de ese modo lograríamos evitar que más
colombianos ingenuos sean víctimas de estas bandas delincuenciales.
Mientras eso se hace realidad,
les damos una serie de consejos que toda persona debería tener en cuenta a la
hora de comprar vivienda:
1.- Vaya directamente a la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de la ciudad donde va a adquirir
la propiedad, con el fin de solicitar o consultar el Certificado de Libertad y
Tradición Inmobiliaria. En este
documento aparecen todos los datos jurídicos del inmueble. Este certificado
también puede solicitarse vía internet por la pagina de la Superintendencia de
Notariado y Registro.
2.- Requiera una copia auténtica de la Escritura
con la que el actual propietario adquirió el predio. Este documento lo emite la
Notaría que la expidió en su Oficina de Protocolo.
3.- Consulte a un abogado
especializado para que realice un estudio de títulos con el fin de determinar
la situación jurídica del inmueble en cuanto a su identificación, propiedad,
limitaciones y gravámenes.
4.- Cerciórese bien con quien
está negociando y verifique con las autoridades competentes (Policía Nacional)
la autenticidad de la cédula del dueño del inmueble. En caso de compra de lote, vaya al lugar
acompañado del vendedor; NO compre a distancia.
Hable con los vecinos del predio.
5.- Averigüe en la Fiscalía si
el bien inmueble que va a comprar tiene alguna denuncia por estafa.
6.- Concurra a notarías que cuenten con sistema de identificación
biométrica, porque permite tomar la huella digital y la foto de la persona que firma la Escritura. En caso de
estafa se podrá individualizar al delincuente.
7.- Solicítele a la notaría la Escritura de
Compra-venta inmediatamente o lo más rápido posible con el fin de registrarla
en la Oficina de Instrumentos Públicos correspondiente. Recuerde que la sola
Escritura NO transfiere la propiedad.
Finalmente, si usted es
propietario revise frecuentemente el Certificado de Libertad y Tradición de su
inmueble para no tener la desagradable sorpresa de que su predio ha sido
vendido sin su consentimiento.
